Cómo mantener despejadas las vías de evacuación en tu comunidad

Para garantizar la seguridad de tu comunidad, mantener las vías de evacuación despejadas es una obligación legal y vital. Ante sismos o incendios, pasillos y escaleras libres salvan vidas al permitir una salida rápida y expedita, evitando accidentes graves y multas asociadas a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 21.442.

¿Por qué es urgente mantener despejadas las vías de evacuación hoy mismo?

En el día a día de un condominio, es fácil ignorar un coche de guagua de forma temporal en el pasillo o una planta decorativa junto al ascensor. Sin embargo, en una situación de emergencia real, como un sismo de gran intensidad o un incendio, cada segundo cuenta para salvar vidas. Las vías de evacuación son el único camino seguro hacia el exterior y cualquier obstáculo reduce drásticamente la velocidad de salida de los residentes.

La Ley de Copropiedad Inmobiliaria N° 21.442 establece con claridad que es deber de la administración resguardar la seguridad y el libre tránsito en los espacios comunes. Las escaleras de emergencia, pasillos de distribución y accesos principales no pertenecen a ningún residente de forma exclusiva; son bienes comunes destinados al tránsito seguro de toda la comunidad.

Un pasillo bloqueado no solo arriesga la integridad física de tus vecinos, sino que expone directamente a la administración y al comité de administración a severas sanciones legales y multas. En caso de un siniestro con heridos donde se demuestre que una vía de evacuación estaba obstruida, las responsabilidades civiles y penales pueden ser sumamente complejas para quienes debían fiscalizar el correcto uso de los espacios comunes.

¿Cuáles son los elementos que más obstruyen los pasillos y cómo abordarlos?

Detecta objetos que afecten el ancho útil, puertas, señalética o circulación de las rutas del plan. Solicita su retiro, explica el riesgo y documenta la respuesta. No usar pasillos como depósito ni instalar soluciones que bloqueen la evacuación.

La administración coordina el despeje; cualquier multa interna corresponde al comité y debe estar contemplada en el reglamento. Las medidas urgentes deben resolver el riesgo respetando bienes y procedimientos, no convertirse en castigo o retiro arbitrario.

¿Cómo comunicar estas medidas a los residentes de forma clara y efectiva?

Informa de manera accesible dónde están las rutas y por qué deben mantenerse libres. Un plazo de 48 o 72 horas puede ser una recomendación administrativa para una situación no urgente, pero no justifica mantener un peligro inmediato ni se presenta como plazo legal universal.

Documenta la advertencia y el seguimiento. Las multas del reglamento de copropiedad se someten al comité conforme al procedimiento aplicable.

Distingue un aviso operativo de una citación u otra comunicación formal. Para las asambleas, el artículo 16 exige citar personalmente, por carta certificada o al correo electrónico registrado, con anticipación de cinco a quince días. Un aviso publicado en una plataforma, una notificación en el teléfono o un registro de lectura pueden servir como evidencia, pero no garantizan por sí solos el cumplimiento de destinatarios, canal, contenido y plazo. Conserva el respaldo apropiado y usa medios accesibles para quienes no utilizan herramientas digitales.

Fuentes oficiales consultadas el 11 de octubre de 2026: Ley 21.442, versión del 23 de septiembre de 2026 y DS 7 del MINVU, dictado en 2023 y publicado el 9 de enero de 2025. Las recomendaciones de gestión se distinguen de las obligaciones legales. Para aplicar una regla, revisa también el reglamento de copropiedad y los antecedentes del condominio.